부동산과 주식의 차이점(아기곰의 재테크 불변의 법칙 중에서)

아기곰은 부동산 투자자로 유명합니다. <아기곰의 재테크 불변의 법칙>이 개정판이 나와 읽어보았습니다. 그중 부동산과 주식의 차이점에 대한 내용을 발췌해보았습니다. 재테크 관련 내용은 꼭 책을 구매해서 읽어보세요. 재테크에 대한 인사이트를 얻을 수 있는 기회가 될 것입니다.

아기곰의 재테크 불변의 법칙_부동산과 주식의 차이점

부동산과 주식의 차이점

1. 부동산은 실물이다.

• 주식은 권리에 대한 지분에 불과하다. 
• 주택은 주거 공간으로, 집의 소유 여부를 떠나서 한 가정에는 하나의 주거 공간이 필요하다.
• 어떤 기업이 망하면 그 기업의 주식은 휴지조각이 된다
• 아파트 시장은 망해도 쪽박은 차지 않는다. 아파트는 실물이기 때문에 그 집에서 그대로 살면 된다.
• 주택에는 매매수요도 있지만 임대수요도 있다. 

2. 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다.

• 부동산은 투자 대상이자 실물이다.
• 실수요자는 집값이 내릴 경우에도 투자용이 아니고 거주용이기 때문에 투자 손실이 아니라 주거 비용으로 생각한다. 
• 실수요자는 집값이 오를 경우에만 팔 생각이 생기는 것이고, 내릴 경우에는 거래에 대한 생각이 없어진다. 그래서 부동산, 주택 시장은 한번 오르면 가격이 빠지기 어려운 하방 경직성을 갖게 된다.

3. 주택 시장은 레버리지 투자가 가능하다.

• 전세금은 단순한 부채가 아니다. 2년이란 정해진 기간 내에 그 돈을 갚을 필요도 없고, 무이자이다.
• 대출을 받아서 주식 투자를 했을 때, 손실이 났다면 대출받은 것은 독이 된다.
• 주택 투자의 경우 손실이 났다고 해도 전세 준 것이 독이 되지는 않는다. 

4. 부동산은 거래 비용이 많이 든다. 

• 부동산의 경우 일정 기간 내의 거래 비용에 비해 부동산 시장 가격이 움직이는 폭이 미미하다.
• 취득세, 중개 수수료 등이 수반되기 때문에 거래 비용 이상으로 가격이 하락한다는 확신이 있을 때만 팔았다 샀다 한다. 

5. 부동산은 시장의 반응 속도가 느리다.

• 주식은 정보에 대해 반응하는 시간이 상당히 빨라 하루에도 몇 번씩 급등락을 할 수 있다.
• 부동산은 실수요자 위주의 시장이기 때문에 반응 속도가 느리다.
• 주식은 매초 단위로 시세가 변하고, 부동산은 주간 단위로 시세를 정한다.

6. 부동산에는 기관 투자자가 없다.

• 주택시장의 매매 주도권은 각 개인이다.
• 정보의 불균형 정도가 주식 시장보다는 덜하다.

7. 부동산은 수요와 공급이 제한적이다.

• 주식 시장은 단기간에 수요와 공급이 증가할 수 있다.
• 부동산 시장은 땅이라는 한정적인 자원 때문에 단기간에 수요와 공급이 늘어나기 어렵다.

8. 부동산은 환금성에서 제한적이다.

• 부동산은 계약금부터 잔금 시까지 최소 2개월 이상 소요되므로 현금화하기까지는 몇 달간의 기간을 필요로 한다. 
• 환금성이 떨어진다는 것이 부동산 투자의 약점인데, 이 때문에 손실을 줄일 수 있다는 점도 있다.

9. 부동산은 주식보다 초기 자본이 많이 필요하다.

• 주식은 몇십만원, 몇백만 원의 소규모 자본만을 가지고도 시작할 수 있다.
• 부동산은 전세를 끼고 산다고 하더라도 최소 몇천만 원이 있어야 시작할 수가 있다.

10. 주식은 포커, 부동산은 고스톱이다.

• 포커는 패가 잘 들어오지 않으면 중간에 그만둘 수도 있다. 자기 의지에 의해 컨트롤이 된다.
• 고스톱의 경우 어느 한 사람이 점수가 날 때까지 쳐야 한다. 
• 주식 시장은 시장 참여자들 간의 경기이다. 내가 주식투자를 하지 않으면 잃을 돈이 하나도 없다.
• 부동산 시장은 본인의 의사와 상관없이 시장 참여자가 된다. 집을 사지 않는 순간 세입자가 된다. 
• 주식은 시장에 참여하지 않은 사람에게는 피해가 없지만, 부동산은 시장에 참여하지 않아도 피해자가 될 수 있다.
• 집을 살 것인가 아니면 세입자로 남을 것인가에 대한 선택이 평생을 쫓아다니기 때문이다. 

 

시드 머니가 적다는 이유로 주식 시장에만 관심을 가졌었는데, 부동산에 더욱 관심을 가져야 할 것 같습니다.

<아기곰의 재테크 불변의 법칙>을 읽다보니, 그동안 간과했던 사실을 많이 알게 되었습니다.