부동산 책 추천_대한민국 부동산 미래지도 서울편_강서구 분석

부의 흐름을 짚어내는 빠숑의 입지분석 바이블 <대한민국 부동산 미래지도_서울편>을 읽고 있는 중에 인상 깊은 내용들이 있어 정리하고자 합니다. 

 

대한민국 부동산 미래지도 서울편

이 책은 도시의 과거의 모습으로부터 현재, 그리고 미래의 모습까지 유추하고 있습니다. 이 도시가 앞으로 어떻게 발전할지에 대한 저자의 혜안을 엿볼 수 있습니다. 부동산의 입지가 어떻게 형성되는지 앞으로 오를 지역은 어디인지 차근차근 배워나갈 수 있는 책입니다. 

프롤로그_6p

우리가 값을 지불하는 것은 땅값과 건축비만이 아니라 그 부동산이 위치하고 있는 입지의 장점과 환경의 가치를 함께 사들이는 것입니다. 만약 입지의 조건과 환경에 적절한 가격을 지불했다면, 그것은 성공적인 투자입니다. 가장 훌륭한 투자는 부동산과 입지의 미래 가치를 미리 내다보고 선점하는 것이겠지요. 

 

대한민국 부동산 강서구 입지 분석

Chapter 1 마곡이 미래다! 강서구 이야기 

• 화공동은 사람이 많고 강서구의 최강자라 부를 수 있다. 까치산역은 더블 역세권이다.
• 발산동은 교육환경과 학교 수가 많으며 수준이 높아 입지가 좋다고 할 수 있다. 자연환경과 교통환경이 좋다. 마곡엠벨리 14,15단지가 있다. 5~10년 후에도 강서구에서 높은 위상을 가질 것이다
• 염창동의 랜드마크는 염창 한화 꿈에그린이다.
• 등촌 아이파크는 마곡지구가 들어서기 전까지는 랜드마크였으나, 발산역의 등촌 주공 3단지, 가양역의 등촌 주공 8단지가 한동안 주거지로 관심을 끌 것이다.
• 공항, 방화, 화곡, 등촌, 염창. 발산, 가양, 마곡의 순으로 아파트 가격이 높다. 
• 가장 비싼 아파트는 가양동 강서 한강자이이다.
• 강서 힐스테이트와 마곡 엠벨리 7단지는 현재 가격이 비슷하다. 분양가와 현재 가격을 비교해보면 브랜드가 중요한지, 입지가 중요한지를 알 수 있다. 

 

입지와 아파트 분석 시 고려 사항_69p

• 첫째, 일자리, 교통, 교육, 생활편의, 주변 환경, 브랜드 등을 따져보고,
• 둘째, 이 요소들 중 그 지역 거주민들이 가장 중요하게 고려하는 것이 무엇인지 알아보며,
• 셋째, 이 아파트가 5년 후에는 어떤 위상을 가지게 될 것인지를 예측해보는 것입니다. 

 

빠숑의 부동산 칼럼 1_124p

• 서울 지하철 노선이 모두 같은 프리미엄을 누리는 것이 아니다. 메인 일자리 지역과 연결된 노선이어야 한다.
• 150만 개의 메인 일자리가 있는 강남권을 지나는 노선의 프리미엄이 다른 노선보다 높다.
• 6,8호선 < 1,4,5호선 < 2,3,7,9호선의 프리미엄이 높다. 

대한민국 부동산 미래 지도

 

공부하는 마음으로 강서구 지역을 리뷰해보았습니다.

앞으로도 <대한민국 부동산 미래지도>를 읽다가 관심 있는 지역이 등장하면 포스팅을 해보겠습니다. 

 

유튜브 위주로 부동산 공부를 했었는데, 책을 읽어보니 더욱 재미있네요. 

좋은 책이라 구매도 추천해봅니다. ^^