[재테크 책 추천] 나는 부동산과 맞벌이한다/너바나 부동산 책

안녕하세요? 완꿀보입니다.

 

요즘 누구를 만나도 재테크에 대한 이야기는 빠지지 않습니다.

저 역시도 경제, 재테크와 관련된 책을 즐겨 읽는 편인데요.

얼마 전 지인에게 추천받아 읽은 책을 소개하려고 합니다.

 

<나는 부동산과 맞벌이한다>라는 책인데요. 

현재는 절판되어 도서관에서 구하거나 중고책으로 구매하는 방법밖에 없더라고요.

중고책은 시세가 7-8만 원까지 치솟은 상황입니다.

 

어떤 분이 국회도서관에 제본 신청하는 방법을 올렸는데. 한번 참고해보시면 좋을 것 같습니다.

 

https://blog.naver.com/jungyoon8913/222346859787

[BOOK] 국회도서관 우편제본 신청하기-나는 부동산과 맞벌이 한다(너바나)

 

그동안은 시드머니가 없어 재테크를 못한다고 생각했는데, 많은 돈이 없어도 투자를 할 수 있는 다양한 방법이 있더라고요.

제가 관심이 없고, 무지해서 방법을 몰랐던 것 같습니다.

 

알라딘

 

책에서 읽었던 부분 중, 제가 중요하다고 생각하는 부분을 정리해보려고 합니다.

자주 들여다보면서 부자의 마인드를 갖추도록 하겠습니다.

 

"나는 열심히 살아왔는데 어쩜 세상이 이래? 왜 이렇게 돌아가는 거야!" 안타깝지만, 빠르게 변해가는 세상 속에서 그 변화를 읽지 못하는 건 내 잘못이 아닐까? -51쪽

: 대부분의 부자들은 세상의 변화를 민감하게 캐치하여 성공에 한 걸음 더 다가갈 수 있다고 하네요.

 밀려오는 파도를 능동적으로 해치고 가는 사람은 인생을 즐길 수 있는 서핑의 기회가 된다고 합니다.

 

만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라. -중략- 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다. -53쪽

: 저자는 빌라 전세를 살고 있는 사람에게 집을 싼 가격에 매도하려 했으나, 세입자는 집값이 떨어질 거라며 구매하지 않았다고 합니다. 그러다가 점점 집값이 올라 처음 가격으로는 살 수 없었다고 하네요. 투자했을 때 수익을 생각하는 것도 좋지만, 손해를 먼저 계산해보는 것도 좋은 방법이네요.

 

전세금은 최고의 지렛대: 
모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. -58쪽

: 저도, 적은 투자금이라도 모인다면 갭 투자를 해보고 싶네요. 특히 요즘 같이 금리가 오르는 시기에는 무이자가 매력적이네요. 하지만, 요새 부동산 시장 상황을 보면, 신중한 투자가 답입니다.

 

고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라. -83쪽

: 요즘 부동산 관련 유튜브 채널을 듣다 보니, '직주근접'의 요건이 부동산 가격 상승에 도움을 준다는 것을 알게 되었습니다. 직장과 집이 가까워야 한다는 얘기죠. 저자도 이에 대해 강력 주장합니다.

 

수익형 부동산에 투자하기 전 다음 사항은 반드시 체크해야 한다.
1. 환금성(매매로 내놓을 때 거래가 용이한지)
2. 수익률(대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지)
3. 원금 보전성(돈을 잃지 않을 투자인지) -101쪽

: 이 부분이 <나는 부동산과 맞벌이한다>라는 책에서 가장 중요한 핵심이 아닐까 싶습니다.

저도 임대 사업자가 되면 이 원칙을 꼭 지키도록 하겠습니다.

 

 

이 책에는 삶의 목표를 설정하는 방법에 대해서도, 좋은 팁을 줍니다.

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.
6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라.
7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.

: 이 방법을 보니, 저도 구체적인 목표를 적어두고 실천하려고 노력하는 사람이라, 꼭 성공할 것 같은 예감이 듭니다.

다만, 아직 구체적인 계산을 하진 않은 것 같아요. 가족과 함께 조금 더 구체적이고 확실하게 계산을 해봐야겠습니다.

 

자산을 늘리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄 테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란, 지출을 10% 줄이는 것이다. -147쪽

: 매우 간단한 방법이지만, 생각하진 못했던 방법! 머리가 띵~하고 울렸습니다.

 그래서 요즘, 가계부를 쓰면서 소비를 줄이려고 노력하고 있는데요.

 이번 달 소비를 정리해보고, 다음 달에는 더욱 신중하게 돈을 쓰려고 합니다.

 

물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더 집중해야 한다고, 저자는 말합니다. 

 

투자하기 전 물어야 할 질문
1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

: 저자는 이 질문에 모두 yes!라고 할 수 있을 때만 투자를 실행한다고 하네요.

 

초보 투자자에게 저자가 추천하는 방법
1단계 경제 신문 읽기: 금융과 기업의 동향 분석-> 거시적인 안목 갖추기
2단계 투자 관련 책 읽기: 100권 이상 읽기, 좋은 책 정독하기
3단계 온라인에서 정보 및 동료 얻기
4단계 매주 1회씩 임장하기: 현장을 떠나지 않는 것이 부동산 투자에서 가장 중요한 것.
5단계 멘토 만나기

: 1,2,3단계는 어느 정도 실천하고 있지만 아직 임장을 해본 적이 없습니다.

그리고 좋은 멘토를 만나고 싶은데, 재테크로 유명한 너나위도 너바나님을 만나 투자 성공의 지름길로 갈 수 있었다고 합니다.

 

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다.

 : 주식도 마찬가지인 것 같아요. 어떤 투자든 간에 인내가 필요하다는 것을 깨닫는 요즘입니다.

 

부동산 투자
1. 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라.
2. 전세 수요가 톺은 지역의 아파트를 골라라.
3. 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라.
4. 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대 이상)
5. 역세권 아파트일수록 좋다.
6. 소형 평형의 아파트일수록 좋다. -250쪽

: 투자 시 꼭 참고해야겠습니다. 그날이 오긴 오겠죠?

 

<나는 부동산과 맞벌이한다>라는 책이 출간 연도도 꽤 지났고 절판되었지만, 아직도 많은 사람들에게 사랑받는 이유를 알 것 같습니다.

재테크에 대해 잘 모르는, 조금 뒤처졌다고 생각되는 사람들에게, 성공한 사람들이 지혜를 나눠주는 자체가 정말 감사하다고 느껴집니다.

그들이 몸소 체험하고 경험했던 노하우를 책 한 권으로 배울 수 있으니 책을 읽는 것이겠지요?

 

 

<나는 부동산과 맞벌이한다>라는 책을 읽고, 마음이 따뜻해지면서 저도 마치 곧 부자가 될 수 있을 것 같은 자신감이 생겼답니다. 
이 글을 읽는 모든 분들도 성투하시길 바랍니다.